据实地勘探，目前该地块已是净地，内部干净平整，周边部分建立起了围挡。事长去勘探当天，天气很热，最高温度达到了36℃，但是到了该地块附近，缓缓流动的新渎河水加上湛蓝的天空，着实一幅美景，让人眼前一亮。

 2、交通情况

该地块位于阳山镇，而阳山镇位于无锡市主城区西南部，与无锡市中心城区相距20余里，乘坐608、611可到达东方百货、钱桥、无锡汽车站等地，公交时间间隔比较久；另外还有627路，可到达洛社等地，大概半小时一班车。该地块附近只有这三种公交线路，总体来讲，公交出行不是很方便。

公交不便，还可以考虑自驾出行。附近有阳杨路、桃溪路、阳山东路等交通道路可到达钱桥、洛社、胡埭等地；另外该地块南部有沪宜高速，可通往上海、昆山、苏州、宜兴等地。

3、教育资源

地块附近有阳山中心幼儿园、无锡市阳山中学。

4、商业配套

该地块附近没有商场，不管是大型还是小型，只有在阳山东路有部分沿街商铺。另外地块附近有水蜜桃交易市场，通过水蜜桃交易市场进入到该地块时，交通比较拥堵。

5、医疗资源

附近没有大型医院，事长只看到了一家中医馆

6、周边人居

上文说到，目前地块周边新房源只有万科有山在售，龙湖九里晴川还在建设当中，但是已经售罄。旁边的新渎苑小区为安置房，入住率比较高，二手房均价大约在7000元/㎡左右；

而田园东方目前二手房价格比较高，均在大约在20000元/㎡以上。值得注意的是，田园东方所在地块在2013年的成交楼面价仅为1816元/㎡。5年后，该XDG-2017-26号地块的起始楼面价就达到了5681元/㎡，也可看出阳山区域内土地的升值。      

7、环境资源

根据实探，该地块的交通、商业、医疗等都欠发达，但是该地块的环境资源比较优越。在该地块所处的阳山镇内有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。

总结：

阳山镇是声明远扬的“中国水蜜桃之乡”，也是我国第二批推荐发展的276个特色小镇。特色农业加上特色旅游，阳山镇未来的发展前景被看好；

但是目前阳山区域内的房地产开发还处于尚不成熟的阶段，目前急需品牌房企的入驻，带来更多人流量与促进区域内经济的发展；

考虑到该地块所处位置比较偏，周边配套欠佳，房企拿地时会比较谨慎；另一方面该地块的起始楼面价达到5681元/㎡，最高限价8522元/㎡，日后楼盘精装售价预计会在13000以上；

根据周边住宅项目的销售情况以及供求关系来看，该地块后期建成后的销售情况应该也不会太差；

土拍时间：2018年7月31日早上9:30