4月15日国土局挂牌7宗涉宅地块，其中太湖新城两宗，昨日事长已经解析了本轮土拍中价格最高的一块地，（详情可点击链接：）。今天事长就来跟大家聊一聊本轮土拍中面积最小的一块地——周新路与立信大道交叉口西南侧地块。

宗地信息:

地块位于滨湖区太湖新城，周新路与立信大道交叉口西南侧。土地面积34982.2平米，土地用途为居住用地、商业用地（其中住宅位于A块），容积率≤1.6-1.8，土地出让起始价7.0955亿，起始楼面价12676.98元/平米，最高楼面价18000元/平米。

规划设计要求：

建筑限高：高层≤100M;

成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于50%;

物业管理设施：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;

文化体育设施：建设不少于3500㎡的体育活动中心用房，不少于1500㎡的游泳池(如游泳池为室内，可包含在3500㎡的体育活动中心用房内);文化活动用房一处，建筑面积不小于150㎡，文体活动场地，占地面积不小于220㎡。

地块现状：

据事长实地考察，地块目前处于净地状态，地块上以杂草为主，另有少量周边居民开拓的小菜园。地块分为A、B两幅地块，中间河道隔开，A地块可建设面积28712㎡，将建设住宅和公共服务设施；B地块可建设面积6189㎡土地性质为商业用地。

实地考察发现，地块周边老小区较多，地块西侧蠡江新村，外立面已经比较老旧，地块北侧为安置房周新苑小区。该地块挂出之后就有网友吐槽：周边安置房较多，环境有点Low。

据事长了解，地块旁边周新苑在今年4月份的二手房成交榜中排行第一。之所以取得较好的成交量，原因有二，其一是价格优势明显，尽管房价11000元/㎡在安置房中处于高位，但是跟周边商品房25000元/㎡的价格相比优势显著。其二是区位优势，该板块已经发展较于成熟，周边配套齐全、生活氛围浓厚。

周边配套：

交通配套：地块周边立信大道、大通路为城市主干道，周边公交160路（坊前-蠡湖中央公园）、快6线（市民中心-郑巷）、131路（市民中心-梅园）、359路（市民中心-锡惠公园）、138路（市民中心-盛岸）、128路（新洲花园-新城分公司），公交出行非常方便。例外，距离地块约500米为在建的地铁4号线打通路站，随着后期地铁4号线的建成通车，也将方便该片区市民的出行。

商业医疗配套：

地块周边约600米处为商业综合体新东国际广场、与之一路之隔的是周新农贸市场。此外地块周边商铺也非常多，且业态非常丰富，可满足生活购物需求。距离地块无锡市第二中医医院约1.3公里，步行约15分钟左右。

教育资源：

地块周边学校较多，周边学校有东绛实验学校、无锡市东绛实验学校庙桥分校、无锡立信中等专科学校、无锡智乐幼儿园。

地块点评：

根据于XDG-2017-28号地块≤1.6-1.8的容积率，预测未来或打造成高层、小高层、洋房。周边住宅区密集，人口稠密，对改善型商住业态有着旺盛的需求，预计后期会以改善型为主。地块距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近，且依托其他交通路网及交通方式，出行条件较好。但因其附近多为老小区，居住环境的确一般。

太湖新城板块内的含住宅地块向来是众房企的争夺焦点，由于该地块面积小，拿地总价较低，预计后期也会有多家房企报名，究竟花落谁家6月13日见分晓。