地块名称：XDG-2019-21号地块（鸿山地块）

竞得者：金融街（首进无锡）

成交总价：88456万元

成交楼面价：7239元/平米

溢价率：9.67%

今日竞拍的XDG-2019-21号地块，在刚挂地之初，很多人认为这样它是位于苏州和无锡交界处的乡镇地块，太过“偏僻”，并不看好。然而事实上，该地块吸引了蓝光、美的、万科、路劲、金融街等5家品牌房企报名，9点半竞拍开始后地价更是不断攀升，几乎是以每2分钟刷新一次报价的速度在进行，可见房企们对这块地的未来发展颇具信心。

事长了解到，该地块所处的鸿山板块近年发展态势良好，目前已经有鸿坤、融创、大和房屋等房企入驻，虽然目前看来板块内各项配套有待完善，但每个板块都需要经历一个从无到有的过程，而不论是作为以盈利为目的的房企，或是以投资收益为考量目标的购房者，什么时候进入收益最大，自然是“无”的时候!

无锡鸿山镇

以今年上半年成交的硕放环太湖公路地块为例，该地块与XDG-2019-21号地块属于同一板块，当时成交楼面价7668元/㎡，按照商住比1:9测算，业内人士预计实际住宅楼面价预计达到8500元/㎡，预计未来售价将不低于15000元/㎡。而15000元/㎡这个价格在当前市场上而言，实属正常，那么把目光放的长远些，在房子交付的2年后，那时的市场价格又会是如何呢？相信大家心知肚明。

对于今日竞得鸿山地块、首进无锡的金融街，可能锡城购房者不太熟悉，事长在此先简单介绍一下。

金融街全名金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），2000年在深交所成功上市，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。截止2017年底，公司总资产1252亿元，公司净资产337亿元，累计开发面积超过2000万平方米，产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程，服务对象几乎遍及整个中国金融业。

目前企业拥有四大产品体系（商务产品、住宅产 品、特色小镇产品、金融集产品）、四大服务体系（商务产品服务体系、住宅产品服务体系、特色小镇服务体系、金融集服务体系）。

住宅地产方面，金融街控股先后打造了“融系列”高端住宅、“金系列”精品住宅，并形成life金融街·悦生活（金品家、金智家、融社区）服务体系。特色小镇方面，已成功打造出产城融合、环境友好、功能完善的旅游度假康养特色小镇、绿色金融科技特色小镇，比如惠州巽寮湾度假康养特色小镇、金融街遵化古温泉特色小镇。此外，金融街控股还利用人才聚集中心的办公楼宇项目打造金融集产品，逐渐培养出产业创新、产业孵化生态圈。