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激烈!无锡4宗涉宅地块狂揽金超25亿元,梁溪区地块楼面价达18000元/㎡

  • 成交
  • 2019-09-04 17:00
  • 128685
  • 责任编辑:无锡事长
3宗热门地块最终成交楼面价,均刷新区域板块地价!

今日上午,无锡成功拍出4宗涉宅地块,其中梁溪区太湖广场E地块达到最高限价,被南昌同创基业(蓝城)竞得,需自持450平方米,新吴区3宗地块分别被中梁、金融街、路劲竞得!

今日土拍结果:


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梁溪区XDG-2019-25号地块

梁溪区XDG-2019-25号太湖广场E地块开拍仅26轮就达到最高限价,最终由南昌同创基业(蓝城)以总价3.16亿元竞得,由于达到最高限价,需自持面积450平方米。

地块性质:居住用地

容积率:1<容积率≤1.1-1.2

出让面积:15964.5㎡

成交楼面价:18000.17 元/㎡

溢价率:26.44 %

自持面积:450平方米


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XDG-2019-25号地块卫星图

由于梁溪区是无锡老牌城区,土地可谓是寸土寸金,本宗地块体量较小,后期或将打造低密高端产品,

周边配套

交通配套:太湖大道、快速内环、永乐路、中山路等城市主干道环绕东侧临近地铁1号线太湖广场站,交通十分便捷。

教育配套:无锡师范附属小学阳光校区、辅仁中学、育才中学、江南中学、清名桥中学等学校

休闲商业:恒隆广场、八佰伴、三阳百盛、苏宁广场等中心商圈

医疗配套:无锡口腔医院、无锡市第二人民医院等

周边项目该地块北侧国美南长华府,洋房在售均价20000元/㎡,毛坯高层均价16000-18000元/平米,二手房目前挂牌价则在10000-18000元/平米。

2新吴区XDG-2019-18号地块

新吴区XDG-2019-18号旺庄湘江路地块由中梁以总价4.78亿元竞得,

地块位置新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧

地块性质商住用地

容积率1<容积率≤2.5-2.7

出让面积23115.3㎡

成交楼面价8263.96元/㎡

溢价率17.75 %


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旺庄湘江路地块处于新吴区CBD旺庄路核心地段,目前周边新房市场空白已久,地块规划用途为住宅和商业,其中商业占比不小于40%。


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周边配套

交通配套:地铁3号线旺庄站、机场路、晓庄路、泰山路等

教育配套:旺庄实验小学、春星小学、新吴实验中学等

商业配套地块北侧有宝龙广场、茂业百货两大商业综合体

3新吴区XDG-2019-28号地块

新吴区XDG-2019-28号梅村地块由金融街以总价9.05亿元竞得,9645.80 元/㎡的楼面价也刷新了梅村板块的地价。

地块位置新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧

地块性质居住用地

容积率1<容积率≤2.0-2.2

出让面积46911.6㎡

成交楼面价9645.80 元/㎡

溢价率8.64 %


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梅村地块位于无锡市重点打造的梅里新城,地理位置优越,交通便捷,各项配套设施齐全,周边成熟小区较多。根据地块规划指标,容积率≤1.8—2.0,后期很有可能规划成小高层+洋房改善型产品。


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周边配套

交通配套该地块南侧为泰伯大道、西侧为高浪路高架,北侧为金城东路高架,西侧则有新华路,交通颇为便捷。

教育配套无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等。未来在该地块东侧,还将规划建设一所16班幼托学校。

商业配套地块周边汇聚了嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等商业综合体,南侧还有梅里农贸市场,足矣满足日常生活购物需求。

医疗配套新瑞医院、锡山人民医院、梅村卫生院等

周边项目周边目前万科维园、金梅苑、香梅人家二手房挂牌均价在13000-16000元/平米左右。

4新吴区XDG-2019-30号地块

新吴区XDG-2019-30号鸿山地块由路劲以总价8.76亿元底价竞得

地块位置新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧

地块性质居住用地

容积率1<容积率≤1.8-2.0

出让面积76688.5㎡

成交楼面价6343.48元/㎡

溢价率0.69%


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鸿山地块位于无锡市重点打造的鸿山文化国际新城之内,周边有鸿山泰伯陵、鸿山风景区等丰富的生态景观资源。


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周边配套

交通配套:周围路网发达,金城高架、锡东大道、泰伯大道环伺四周,出行便捷

教育配套:泰伯实验学校、锡梅小学等

商业配套:五洲国际广场、吴文化风情商业街

休闲配套:泰伯景区、鸿山森林公园、鸿山遗址等文旅项目

周边项目目前项目周边在售新房主要集中在东侧,譬如凤鸣山庄(370万/套)、融创枫丹御园(13000元/平米)、上置香岛御墅(11500元/平米)等等,各个项目可售房源均不多。


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