作为无锡“东拓”主战场之一的新吴区，经过多年发展，已然成为了配套成熟、宜居宜商的独佳区域。近年来，新吴区房地产业蓬勃发展，目前已经吸引了万科、保利、中海、融创、远洋、金科、龙湖、吉宝、协信、朗诗、大和房屋等众多国内外知名开发商前来投资建设，由于新吴区房价优势，具备较大的发展契机和开发潜力。

近期，国土局再次挂牌出让新吴区一宗宅块，位于梅村板块新华路东侧、梅雨路南侧的XDG-2018-38号地块（梅村实验小学西侧地块），占地面积约21062.3㎡，起始楼面价6350元/㎡，地块将于11月21日正式网上竞价拍卖。

地块规划用途是居住、商业用地（商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的10%）。根据地块建设意见，新建住宅中成品房住宅比例不得低于30%，地块容积率小于1.6-1.8，预计后期会以6~11层的住宅为主或是为了拥有大的景观组团，设计18层左右小高层+多层的模式。

今日，事长实地考察了该地块，地块目前平整，无可拆除的建筑，处于净地状况。

地块旁边是创办于1913年的无锡县立第四高等小学，当时名为无锡县实验小学，目前叫梅村实验小学。

距离地块约200米处就是很有名的梅村高级中学，是一所有着悠久办学历史、深厚文化积淀、达到省标的国家级示范高中。梅村中学与泰伯庙隔着一条小石板路相互对望着。

（梅村高级中学）

梅村与地块相隔一条梅育路相隔的是无锡梅村中心幼儿园，它的前身是无锡县实验小学附属幼儿园，创办于1928年，在镇政府的重视和关怀下，于2002年移地重建，形成30个班一园两部的新格局。

梅村实验小学旁就是无锡市吴风实验学校（原梅村高级中学实验分校）创立于1996年，已有二十年历史，是原锡山市第一所民办学校，校名为“锡山市吴风实验学校”，是无锡较好的寄宿制管理特色学校，含小学部和初中部。  

交通方面：地块被梅育路、新华路等道路环绕，交通较为便捷。公交线路有129路、162路、768路、69路和727路等皆可到达。

商业方面：地块附近除了很多沿街底商和中小型超市，较大的购物中心有五洲国际广场，以及百联奥特莱斯等，满足居民日常生活需要。

（梅里中学对面商业）

（地块周边小型购物广场）

（梅村五洲国际广场）

（百联奥特莱斯广场）

周边竞品：距离目标地块最近的项目为保利于2017年8月18日竞得的地块，距离目标地块2.1公里，竞得楼面地价为7086元/㎡，案名定为吴樾东方，叠墅均价15000-22000元/平，高层16000-16500元/平。

而距离目标地块1.2公里为路劲于今年4月26日竞得项目，竞得楼面地价为7860元/㎡，案名路劲梅都府，预计11月初首次开盘，推出精装洋房，预计均价18000-21000元/平。