近期，无锡市国土局挂牌8宗地块。8宗宅地总出让面积68.13万方，总起始价92.8亿元，其中梁溪区2幅、惠山区2幅、锡山区2幅、滨湖区1幅、新吴区1幅，均为涉宅用地，该批次地块将于9月27日网上正式竞价拍卖。值得关注的是，该批次挂牌地块起始楼面价均未过万元且均未设最高限价线。

近日，事长实探了锡东新城商务区两宗大体量地块。表面上看锡山区新华路西、兴越路北地块（XDG-2018-17)的5708元/㎡、锡山区东翔路北、弘业路东地块（XDG-2016-30）7922.5元/㎡皆低于建发玖里湾的起始楼面价9000元/㎡。但地块容积率有所不同，产品定位和售价自然不同，建发玖里湾（XDG-2016-31号地块）容积率≤1.6-1.9，而XDG-2018-17（新华路西地块）容积率≤2.37-2.48，XDG-2016-30（东翔路北地块）容积率≤2.2-2.5。地块详情见下文：

（地块位置示意图，来源房掌柜）

1、XDG-2018-17号地块(锡东新华路西地块)为本次土拍中面积最大的地块，占地179628㎡，由11宗地块组成。

2、建筑限高：高层，住宅建筑不低于17层(即全高层小区)

3、需配建15班幼儿园1所，按教育部门要求精装修交付。

4、I地块设置五星级标准酒店，建筑面积不小于35000㎡，且酒店自取得施工许可证36个月内，酒店须完成验收并运营。（即3年后锡东将新增一所五星级酒店）

5、新建住宅中成品住房比例≥25%（即，部分高层住宅会精装出售）

6、J地块为商办用地，J地块内不得建公寓式办公和公寓式酒店，且最小分割单元的建筑面积不得低于150平。（即J地块将作为大中型企业的办公楼）

XDG-2018-17号地块位于锡山区锡东新城商务区新华路西、兴越路北，土地面积179628平米，土地用途为商业、居住、办公用地，容积率≤2.37-2.48，土地出让起始价243000万元，起始楼面价5708元/平米。

1、成品住房：新建住宅中成品住房比例≥25%

2、东翔路北地块起始楼面价7923元/㎡，较建发·玖里湾地价低1634元/㎡;

XDG-2016-30号地块位于锡山区锡东新城商务区东翔路北、弘业路东，土地面积55997平米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价97600万元，起始楼面价7923元/平米。

两宗地块周边配套分析：

核心价值：地块毗邻京沪高铁和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。更有中央商业街、怡东城市广场、润发购物中心环伺，区域居住氛围浓厚。另外，万业观山泓郡、红豆香江豪庭、美的公园天下这些品牌楼盘也为地块的价值夯实了基础。

交通配套：地块毗邻京沪高铁和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。

教育配套：锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校、滨江学院等。

(锡东高级中学)

（锡山实验小学）

（滨江学院）

商业配套：红豆万花城、映月天地、润发购物中心、安镇吾悦广场（规划中）

（映月天地商业街）

（红豆万花城）

（润发购物广场）

（吾悦广场规划图）

医疗配套：锡山人民医院

（锡山人民医院）

公园配套：映月湖公园

（映月湖公园）

近年来，锡东新城的发展速度有目共睹。早在几年前，锡东新城就陆续引进了大牌房企的入驻。通过龙湖、碧桂园、恒大、红豆、蓝光等国内众多知名地产龙头的落户，锡东新城已经积聚了不少人气，而土拍的数量和质量也随之一路“水涨船高”，区域价值的提升使得锡东变得愈发炙手可热。

近年来，锡东新城凭借锡张、沪宁高速；轨交2号、4号线；京沪高铁及锡虞城际等形成了立体的交通网络；加之天一实验中学、映月天地、润发购物广场等健全的生活教育配套，这些都为片区积累了大量人口基础。健全的配套和政策的扶持，给锡东新城区域价值带来了新的发展契机。

区域目前在售的楼盘有：

美的公园天下叠墅在售19#楼建面约159㎡上叠房源，均价约24000元/㎡，建面约238㎡下叠房源，均价约20000元/㎡；高层在售28#楼建面约110、120㎡毛坯房源，均价约16000元/㎡，二期预计2020年4月交付。

万业观山泓郡在售建面约300㎡联排别墅，总价约540万/套；4、10#楼建面约230-256㎡洋房，均价14000元/㎡，具体一房一价，以上房源均为现房在售。

红豆香江豪庭在售二期高层，户型建面约110、128㎡，价格14500-16000元/㎡，位于12#、13#楼，总高34层，2梯4户设计，该批房源预计2020年3月交付。

建发玖里湾已于9月15日加推23、30、38、39、48、55、63、72、71、62、79、80、88、89#楼叠加别墅，建面135、205、230、145㎡，总价350-400万/套，现剩余135、205㎡户型在售。