对房地产项目而言，

“成交才是硬道理”，

营销数字代表楼盘的好坏、

购房者接受程度的高低。

“非常时期”虽未完全过去，无锡楼市却提前入夏！

新房成交量、成交价双双环比上涨；多盘宣布上调价格；土拍地价再创新记录……眼下，无锡楼市，已然进入新一轮热潮。

不过，在总体火爆的趋势下，无锡房地产销售呈现分化，不同的片区，不同的开盘景象，有的片区热销，一房难求，有的片区成交平平，冷暖自知。

作为无锡房地产市场风向标的梁溪区，汇聚了世茂、绿地、九龙仓等全国知名房企，楼市竞争在近几年来日益激烈，购房者眼光也日益挑剔。而2018年首次进驻无锡就择址梁溪的华侨城，其打造的华侨城运河湾项目，却在众多竞品中突出重围，屡次创下不俗的销售成绩，实属难得！

实景图

据了解，在售楼处复工之后，仅4月单月该项目的销售额就达到了3亿元，而据最新数据显示，5月华侨城运河湾的销售额更是达到了4.5亿，环比上涨50%！

潮水褪去才知道并非所有的楼盘都能热销，而华侨城运河湾的热销有什么秘密，又能给我们买房提供什么启示呢？接下来就让我们一同解读。

要理解这个盘的热销，首先要从华侨城运河湾的开发商说起。

据了解，华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强。目前战略定位为中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者，将不断创新发展模式，最终形成文化产业格局、旅游产业格局、新型城镇化、金融投资、电子产业体系等多个产业格局。

示意图

2018年，华侨城集团斥资300亿元，与梁溪区政府共同合作打造古运河大型文化旅游综合项目，力求为锡城带来一张新名片！

而作为华侨城在区域内打造的首个湾区生活社区，运河湾是央企华侨城聚35载造城经验，以古运河历史文化为精髓，配以现代化的艺术和生活设施，革新锡城居住品质，带给无锡人居的新体验。

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事实上，华侨城运河湾之所以呈热销行情，一方面有开发商自身过硬品牌的原因，另一方面则是无可挑剔的产品竞争力。

正如黑格尔所说：世上没有无缘无故的爱。

楼市亦是如此。华侨城运河湾之所以备受宠爱，得益于它的“黄金C位”。

华侨城运河湾，坐拥湾区核心资源，于清名桥古运河核心绝版地段，外揽政府规划、交通、教育、商业等聚合红利，且每一项都”含金量“十足。

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交通配套方面，项目毗邻地铁1号线和规划中的5号线，与规划中的7号线交汇于此，形成“三地铁”出行格局，可谓是享受轨道交通红利的佼佼者。此外，项目还临近金城快速路、兴源路等城市主干道路，驾车可快速到达无锡站、无锡东站、硕放机场等交通枢纽。

商业配套方面，项目受太湖广场商圈、南禅寺商圈、宝龙城市广场商圈三大商圈辐射，出行购物十分便捷，且靠近华侨城打造的锡钢浜文旅项目，生活购物休闲无忧。。

锡钢浜项目效果图

就连家长们最为关心的教育资源，在这里也能轻松拥有：项目周边林立东林小学分校、南长街小学、花园实验小学、江南中学、清名桥中学、侨谊实验中学、辅仁中学、第六高级中学等名校，与此同时，项目南侧规划一所九年制一贯学校，孩子教育问题轻松解决；约1公里范围内更有无锡市人民医院、儿童医院守护着生命健康的防线。

虽然仅凭地段足够成为王者，但是华侨城运河湾最大的内核，却在项目本身。自带“热销”体质的它，凭实力走红。

华侨城运河湾，是一个集居住、商业、办公、旅游、教育等多元化业态为一体的高端复合人居社区。项目规划以高层为主，整体建筑采取围合式布局，最大的楼间距接近100米，建筑由北向南依次降低，前低后高，错落有致，为居住者争取最大的日照条件。

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此外，华侨城秉持“在花园中建城市”的开发理念，将项目打造成大型花园生态空间。在寸土寸金的古运河畔，社区内不仅拥有占地约600㎡的中央会客厅，周边以主题带状水景和大面积的草坪搭配，而且还在社区内投入使用绿色生态雨水循环系统。

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为了给业主提供一个大型的社交空间，华侨城运河湾还贴心的配备了400米社区生态科技健身跑道、邻里健身区、儿童教育中心、老年活动中心等等，足以满足各个年龄段居住者的生活需求。

据了解，华侨城运河湾整体分为A、B、C、D四个地块，目前，项目主力在售C地块和D地块。其中C地块在售毛坯户型，建面约108㎡、121㎡、129㎡，均价20500元/㎡。D地块在售精装户型，建面约95㎡、105㎡、162㎡，均价23000元/㎡。

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面对无锡楼市上如此多的精装产品，华侨城运河湾选择用不断打磨的精装细节和人居美学品味打动客户的心。对品质的苛求，源自对品味的尊重，对于城市精英阶层来说，“对味了”比“品质好”更值得追求。

华侨城运河湾深知，对每一处细节都不将就，才是精致生活的要义。客餐厅地砖铺设；厨房带燃气灶、油烟机、消毒柜、过滤器、净水器、厨余垃圾粉碎机；主卧卫生间带智能马桶盖、电热毛巾架、镜面柜、手纸盒等，让生活处处彰显尊崇。

样板间实景图

更有中央空调和新风系统引入，甄选全球一线家装品牌，设置了如可调节的鞋柜、主卧带衣柜、厨房里采用品牌橱柜的多种类收纳系统，全方位研磨生活品质。

建面约162平米户型

户型设计上，其明星产品建面约162㎡的四室精装户型，满足你对房子的所有想象，足以匹配身份的进阶，也难怪一经推出，就广受客户的热捧。

样板间实景图

该户型方正通透，四开间朝南设计，实现三代同堂的同时还能保证全家人都住上阳光房；约6.3米面宽的阔绰横厅，则不仅能够增加居室的整体明亮度和舒适度，还能拉伸景观视角；拥有独立卫生间和步入式专属衣帽间的主卧套房，让生活更为从容。

样板间实景图

唯有经典的作品，才能无畏时间的洗礼。

从华侨城拿地开始，大家就对这“一线运河限量收藏作品”项目充满了期待。幸运的是，这次它没有让大家失望，5月30日，华侨城运河湾C11#已经加推。

抓住城市“新中心”的成长潜力，私藏千年运河的极致景观，这样的机会，相信没有人愿意错过。

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毛坯建面约145平米户型

毛坯建面约129平米户型

毛坯建面约121平米户型

毛坯建面约108平米户型

精装建面约105平米户型

精装建面约95平米户型