4月26日,上海光明地产竞得锡山区长椿金属地块(XDG-2016-26号地块),占地面积42360㎡,成交价105000万元,成交楼面价11267.06元/平,溢价率8.81%。锡山区第3宗万元地块诞生,项目由光明地产与合景泰富合作开发,案名为“玺悦珑庭”。
(截至2018年10月锡山区万元地块一览)
地段较佳、地价太贵
业内人士对该项目的评价为:地段较好,配套也不错,就是地价贵了点!
玺悦珑庭位于东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧,位于梁溪、锡山、新吴三区交汇处,距离主干道太湖大道较近,南边一公里的距离即为金城东路高架,交通便捷;距离东亭商圈较近,整体配套环境优渥。
规划4栋高层+21栋叠墅
玺悦珑庭总建筑面积约126899平方米,其中核定建筑面积为93129平方米。项目由4栋高层(33F)和21栋叠墅组成,其中高层房源全部精装交付;叠墅包括叠墅5栋三叠和16栋两叠,全部毛坯交付。
首开北侧两栋高层,户型95-127㎡
通常一个“高低配”的项目,开发商为了回笼资会选择先推较好去化的高层产品,玺悦珑庭也不例外。据楼事独家消息,项目计划首推北侧两栋高层,共设有3种户型,分别是95平三室两厅一卫,115平三室两厅两卫、127平四室两厅两卫,两梯四户设计。从内部流出的户型图中可以看出,户型方正、均为三开间朝南,且南北通透,再加上高层的位置,后期视野相对开阔。
售楼处施工中,预计15日公开展厅
据实地考察发现,项目周边已全部围挡,售楼处目前正是精装施工中,位于地块西北角位置。同时施工的还有首推的北侧两栋高层,目前地基已经打好。据小道消息,项目计划本月15日开放苏宁广场城市展厅作为临时接待处,售楼处预计12月亮相。
中介透露“周边均价15000元/平,玺悦珑庭要卖17000元/平”
房子品质是一方面,大家最关心的还是房价!
通常定房价会参考两个指标1、成本加成法。由四部分组成,分别为土地成本、建筑安装费用、开发商经营管理费用、开发商利润。2、市场比较法。参考周边同物业类型产品定出一个合适的价格。
看完工地,事长来到了旁边一家中介机构进行询问,中介机构的一位业务员告诉事长“与项目一路之隔的恒大绿洲高层二手价格大概15000元/平,光明这块地高层听说至少要卖到17000元/平”。
同一个区域的物业价格都会在一个差不多的范围内,区域价格影响着个案的价格,个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。该项目的具体价格目前还不得而知,但相对周边高层小区密度较低,纯在一定差异性,到底能卖到多少钱呢?网友可大胆猜测,参与评论。