9月27日无锡土拍结果：

XDG-2018-25号地块

竞得者：无锡市北塘益民投资发展有限公司（城投）

成交价：130200万元，成交楼面价9772.54元/平米

XDG-2018-26号地块

竞得者：无锡市北盛投资发展有限公司（北盛投资）

成交价：138700万元，成交楼面价9758.19元/平米

XDG-2018-17号地块

竞得者：无锡海智置业有限公司（海尔）

成交价：243000万元，成交楼面价5708元/平米

XDG-2016-30号地块

竞得者：无锡恒廷实业有限公司（恒廷实业）

成交价：97600万元，成交楼面价7922.5元/平米

XDG-2018-23号地块

竞得者：无锡泓宇投资有限公司（耘林）

成交价：27800万元，成交楼面价4378.18元/平米

XDG-2018-41号地块

竞得者：无锡广厦置业有限公司（广厦置业）

成交价：122200万元，成交楼面价5990.63元/平米

XDG-2017-16号地块

竞得者：杭州北控地产有限公司（北控）

成交价：81400万元，成交楼面价3884.56元/平米

XDG-2018-25号地块位于梁溪区广石路、凤宾路交叉口西南侧，土地面积53292.2平米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.5-2.7，土地出让起始价130200万元，起始楼面价9773元/平米。

　　XDG-2018-26号地块位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东北侧，土地面积61798.7平米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.3-2.5，土地出让起始价138700万元，起始楼面价9758元/平米。

　　核心价值：两宗地块西邻快速内环西线——凤翔路，北邻城北东西向主干道广石路，南邻快速内环线——江海路，且距离无锡地铁1号线庄前站仅约500米，出行便利。地块的开发建设，将集居住、娱乐、商务于一体，价值可期。

　　交通配套：广石西路、江海路、凤翔路、凤宾路等城市主干道环绕，更有地铁一号线在旁(庄前站)，建起多维立体交通。在建中的地铁四号线也在项目附近。

　　教育配套：凤翔实验学校

　　商业配套：家乐福、大润发超市，2公里内金太湖商圈、5公里内中山路商圈的成熟配套满足业主日常的生活消费。

　　医疗配套：无锡101医院、无锡市第三人民医院等医疗服务。

详情可点击：探地|梁溪北塘两宗地起拍价9字头，网传万科有意向摘得！

XDG-2018-17号地块位于锡山区锡东新城商务区新华路西、兴越路北，土地面积179628平米，土地用途为商业、居住、办公用地，容积率≤2.37-2.48，土地出让起始价243000万元，起始楼面价5708元/平米。（目前暂无规划图文件）

　　核心价值：地块周边现有个多个住宅社区环绕，如无锡碧桂园、蓝光·COCO蜜园、景瑞望府、红豆·香江豪庭、中梁首府壹号、中隆·润熙府等等，区域居住氛围浓厚，未来对商业有较高需求，地块整体为商业、居住、办公用地，今后销售实力雄厚，前景较优。

　　交通配套：地块毗邻无锡东站与地铁2号线无锡东站(南广场站)，新华路全程高架25分钟内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。

　　教育配套：锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校

　　商业配套：中央商业街、怡东城市广场、润发购物中心

　　XDG-2016-30号地块位于锡山区锡东新城商务区东翔路北、弘业路东，土地面积55997平米，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价97600万元，起始楼面价7923元/平米。

　　核心价值：地块毗邻京沪高铁和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。更有中央商业街、怡东城市广场、润发购物中心环伺，区域居住氛围浓厚。另外，万业观山泓郡、红豆香江豪庭、美的公园天下这些品牌楼盘也为地块的价值夯实了基础。

　　交通配套：地块毗邻京沪高铁和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。

　　教育配套：锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校

　　商业配套：中央商业街、怡东城市广场、润发购物中心

　　休闲配套：映月湖中央公园、吼山森林公园

　　医疗配套：锡山人民医院、泰和诚肿瘤医院

详情可点击：探地|锡东新城商务区两宗地块即将拍卖，东站旁将新增一所五星级酒店！

　　XDG-2018-23号地块位于惠山区钱桥街道S342南侧、藕中路东侧，土地面积25398.7平米，土地用途为以商业为主的商住混合用地，容积率≤2.5，土地出让起始价27800万元，起始楼面价4378元/平米。

　　核心价值：洋溪公园城项目位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展"西优"的重要区域，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。周边自然景观资源丰沛，远山近水，依湖傍绿。地块周边居住氛围浓厚，拥有碧桂园、洋溪绿园等成熟小区环伺，惠山金桥实验学校则给片区居民带来了优质的教育环境。

　　交通配套：锡宜高速、342省道以及洋溪路毗邻地块，周边公交线路有25路、26路、615路等。

　　教育配套：惠山金桥实验学校

　　医疗配套：惠山区人民医院、无锡市精神卫生中心、藕塘医院

　　XDG-2018-41号地块位于惠山区洛社镇洛中路南侧、洛雅路西侧，土地面积92720.5平米，土地用途为居住用地，容积率≤2.2-2.4，土地出让起始价122200万元，起始楼面价5991元/平米。

　　核心价值：地块位于整个洛社新城的核心区域，洛中路、惠洲大道等主干道直达城市各区。此外，地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速，距城际快铁惠山站仅10分钟车程，地块位置可谓名副其实的交通枢纽。

　　交通配套：地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速，与城际高铁惠山站车程也不远，地处名副其实的交通枢纽。周边609、626等多路公交皆有经过。

　　教育配套：洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校

　　商业配套：麦德龙、乐购超市、麦当劳、锦江花园酒店

　　医疗配套：惠山区人民医院

　　XDG-2017-16号地块位于滨湖区胡埭镇人民路与胡埭路交叉口东北侧，土地面积123263.2平米，土地用途为居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的12%-15%)，容积率≤1.7-1.9，土地出让起始价81400万元，起始楼面价3885元/平米。

　　核心价值：地块所在的胡埭镇，位于环太湖十八湾。该板块紧邻太湖，景观资源优越，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。该地块未来可打造成高端住宅，能够满足高端人士以及改善型购房者的需求。

　　交通配套：周边有主干道人民路，自驾出行较方便;公交车有快8路、153路。

　　商业配套：富安商业广场、胡埭路商业街

　　景观资源：太湖十八湾、闾江十景、西溪八景

　　教育资源：胡埭中心小学、胡埭中学

事长点评：

从今年无锡土拍来看，虽然土拍并未出现流拍现象，但也没有前两年众多房企争抢的火爆盛况。无锡土地市场上竞拍房企越来越少，而且也逐渐出现了底价成交地块，有网友认为，无锡土地市场已然遇冷。此外，无锡土地价格较周边城市较低，未来的开发收益与开发潜力也将比周边城市要高。但是，今年房企资金压力较大，周转问题明显，而最新的货币宽松政策未将房地产列入其中，政策走势不清晰，所以房企拿地相对保守。