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快讯|龙湖9.396亿元竞得XDG-2018-20号地块楼面价14404.18元/平

  • 成交
  • 2018-07-31 10:47
  • 17991
  • 责任编辑:无锡事长

龙湖9.369亿元竞得XDG-2018-20号地块(紫京饭店地块),地块位于滨湖区名园路与滴翠路交叉口,土地面积48319.3㎡、容积率:≤1.35,成交楼面价14404.18元/平 ,溢价率15.49%


该地块位于滨湖区滴翠路和明园路交叉口西南侧,距离无锡最热门豪宅项目“蠡湖香樟园”直线距离仅约600米。

地块红线规划图

鸟瞰图(来源土拍网)

(实景图)



(实景图)

XDG-2018-20号地块(原紫金地块),东至明园路、西至小渲河、北至滴翠路、南至规划道路。土地面积约48319.3㎡,其中,住宅建筑面积约5.2万㎡,且新建住宅中成品住房比例不得低于50%。地块用途为居住、商业、综合服务用地,容积率≤1.35。建设限高A地块建筑限高≤24米、B地块建筑限高≤12米、C地块建筑限高24米。土地出让起始金:81360万元,对应楼面价为12473元/㎡;最高限价:122040万元对应楼面价为18709元/㎡。 


根据该地块规划建设条件意见书显示:

1、物业管理设施:物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%

2、文化体育设施:文体活动中心,建筑面积不小于3000㎡,体育活动场地,占地面积不小于150㎡

3、养老设施:居家养老服务用房一处,建筑面积不小于300㎡

4、居委会:社居委用房一处,建筑面积不小于500㎡

5、医疗卫生:社区卫生服务中心,建筑面积不小于2000㎡ 



地块周边配套


交通配套:

据事长实探发现地块目前已是净地状态,少量植被残枝待清理。自驾出行较方便,周边的环湖路、太湖大道、建筑路等皆为主干道,同时,距离地块约2公里处还有青祁路高架,道路宽阔通畅; 地块周边道路有周边公交有67路、53路、106路等,出行较为便利。


周边环境:

该地块毗邻蠡湖景区,位于城市主干道太湖大道的北侧,环湖路的东侧,整体区域内还有无锡的母亲河梁溪河贯穿流过,环境优美,地理位置十分优越。距离该地块500米左右,即蠡湖景区标志性的景点——蠡湖之光。并且,在与该地块隔湖相望之处,则为风光旖旎的渤公岛生态园。


周边小区:

地块周边小区有兰宝苑、百合花园、蠡湖香樟园等,稍远一点有绿城蠡湖香樟园、金色江南集景花园、瑜憬湾、路劲天御和蠡湖瑞仕花园等楼盘。


商业教育资源:

目前商业有周边小区的底商,无锡国家工业设计园商业,稍远一点的有滨湖区万达广场。教育有蠡园中学、蠡园中心小学、育红小学等学校,可以满足区域内全年龄段的就学需求。


地块点评:


从地理位置看,蠡湖一直是无锡公认的风水宝地、最宜居的富人区、最大的自然风景公园,周边在售豪宅有金茂府、路劲蠡湖院子、金科蠡湖一号……在售价格无一不是率先打破房价“天花板”,一次次创下无锡新房市场的价格新高。从该地块的位置和指标来看,拥有着诸多进军高端商品房市场的“基因”,1.35的容积率、24米和12米以下的限高,未来或将打造成中高端产品、科技类住宅,进一步激发人们的改善型、享受型的居住需求。



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