无论城市如何更新，一座有温度的城市应该始终秉持为城市人带去温暖回忆与幸福感受的“初心”。

那么，当发展与变革俨然成为全球运动，城市将如何传承历史文化底蕴？又将如何统一城市更新4.0时代下的“变”与“不变”？

去年，大手笔进驻无锡的华侨城集团，俨然给出了答案，它以300亿签约梁溪区古运河度假区的整体规划和打造，将为大家提供一个重新激发老城活力的蓝本。

签约现场图

有这样一座市井气息浓郁的“城”，在聆听过二泉映月，见证过小娄巷古代名士文化，经历过“帆樯林立，店铺鳞次”的繁华之后，如时光老人在遗忘中静看喧嚣，城市的“原点”正等待一个华丽转身的机遇。

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梁溪老城如何复兴，才能恢复昔日的繁华？无锡早从2015年就开始探索，然而好事多磨，直至2017年才迎来复兴梁溪老城区“起源”的突破。这年，梁溪区成功签约了一批新项目,投资总规模超800亿，引领和推动无锡大都市提升发展。同年，梁溪还等到了它的“知音”——华侨城集团。

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据了解，华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强。目前战略定位为中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者，将不断创新发展模式，最终形成文化产业格局、旅游产业格局、新型城镇化、金融投资、电子产业体系等多个产业格局。

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从以锦绣中华、世界之窗为代表的微缩景观型主题公园，到互动体验型欢乐谷连锁主题公园，再到生态旅游度假区、都市娱乐综合体，再到全域旅游、特色小镇及美丽乡村的建设发展，华侨城伴随着中国文化产业的发展一路走来，不断为国人推出更丰富、更高品质的文化旅游产品与服务。

华侨城最大的能力是文化旅游产业整合能力，通过创新国有资本运作模式，在全国多地均与政府密切合作，精准导入产业，带动地方经济发展。2018年，华侨城集团就斥资300亿元，与梁溪区政府共同合作打造古运河大型文化旅游综合项目，力求为锡城带来一张新名片！

众所周知，城市空间承载着展示城市历史、文化、个性的功能，从世界各地国家的项目成功案例来看，建筑形式及空间规划至关重要。

华侨城集团斥巨资打造的古运河大型文化旅游综合项目，计划用10年时间，完善江南古运河旅游度假区旅游资源结构，创建国家级全域旅游度假示范区，并建成生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住多重功能的世界级中国运河文化旅游休闲示范区。

规划图

该项目以无锡江南古运河旅游度假区为核心，以“一线、两园、三群落”为重点，将运河文化注入建筑群落，挖掘古运河文化历史资源，诠释运河文化在当代的文化延续。

锡钢浜项目设计过程稿

南长街实景图

当我们跳脱出华侨城集团梁溪文旅项目的局限，开始将更广阔的视野投放到思考人、文化、城市三者关系的命题时，会发现从地理到情感，华侨城与城市的联系早已密不可分。

1999年华侨城将房地产融入文化旅游的产业链中，开创了中国“旅游+地产”的商业模式，依托这一模式，华侨城从2000年开始走出深圳大本营，先后在北京、上海、成都、武汉、天津复制了5个欢乐谷项目。同时，华侨城也在以东部华侨城为代表的休闲度假产品，以麦鲁小城为代表的儿童娱乐产品，以《金面王朝》为代表的旅游演艺产品等方面都有不同程度的投入和尝试。

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不过，随着时代发展和变化，华侨城模式瓶颈开始显现。2017年开始，华侨城开始大刀阔斧的变革，在原有旅游地产商业模式基础上，赋予文化概念，形成“文化+旅游+新型城镇化”的商业模式，文化成为整个集团业务的灵魂和核心，并依托这一模式在全国进行战略布局。

根据华侨城的描述，所谓的文化+旅游+城镇化模式就是以文化为核心，以华侨城最擅长的文化旅游产业为主要业务，通过对文化相关新兴产业的导入，提升城镇公共文化和公共服务水平，推动当地产业转型升级。

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据悉，目前在江苏区域内，华侨城除了无锡古运河旅游度假区外、还有泰州华侨城国际颐养小镇、常熟沙家浜文旅项目、阳山美丽乡村等多个项目落地。这些项目，无一不在为整个城市的升级焕新赋能。

沙家浜项目签约现场

而无锡此次通过华侨城助力城市新一轮的迭代，梁溪老城区完成从“老城”到“宜居新城”的完美蜕变，区域功能配套日渐完善，整体环境的不断提升，将成为梁溪不可多得的宜居新天地，未来的升值潜力也就毋庸置疑！

也正是在这样一个城市核心区域，无锡华侨城运河湾项目应运而生。

效果图

据了解，华侨城运河湾作为无锡市中心唯一比较完整可统一打造的地块，自身规划将集居住、商业、办公、旅游、教育等多种功能于一体。该项目位于通泊路与动力路交叉口东南侧，地处梁溪区南长板块。其不仅靠近古运河风情小镇，而且还汇聚南长街和市中心两大商圈，承接中心商贸区优势；毗邻地铁1号线和规划中的5号线，并临近金城快速路、兴源路等城市主干道路，可快速通达全城；周边更有多所名校环绕，可谓是坐拥政府规划、交通、教育、商业等多重红利。

目前项目在建的C区住宅地块，整体建筑采用围合式布局，共规划了4栋29层、1栋27层和5栋18层的高层住宅，内置水系景观，大面积花园绿化，外立面则采用新现代风格，保障业主品质生活。据悉，C区小高层、高层房源预计将在9月首开，面积段为108-145㎡。

可以说，华侨城运河湾在向全国传递文旅大盘的高端生活理想的同时，也将为无锡人居生活呈现期待已久的文化高地。

顾盼回首间，昔日老城的佳音与人声鼎沸回绕在耳，与运河相辅相成的华侨城文旅综合项目已渐渐在眼前展开一幅新时代的城市画卷。

如果说梁溪的蝶变代言无锡未来，那么华侨城项目将有望成为梁溪中心复兴、文化传承的示范样板。

在城市更新4.0版本的浪潮下，华侨城的“变”是顺应时代，用现代设计为老城添砖加瓦，“不变”的是延续锡城文化、重塑梁溪、以情感温暖城市的初心。