去年一系列调控方案的出台并未使无锡楼市变得低调，并且随着土拍地价的不断刷新，反而房价上涨，楼盘供不应求，让部分热点楼盘进入全款卖房时代，正因住宅准入门槛高起，所以面积小，空间百变，灵活性强，总价低的公寓吸引了越来越多无锡人的投资眼光，公寓产品渐成楼市投资中的一个新风口。

公寓收益究竟能有多好？以新吴区金科米兰尔家公寓为例，从2017年至今，该项目价格从6280元/平米上涨至11611元/平米，2年时间上浮85%，目前租金在1500-2500元/月，收益可观。

在无锡的公寓有很多，那么如何判断选定的公寓是否有投资价值？又怎样能在资产不贬值的情况下寻找上升空间？

在这个公寓时代

只有真正会投资的人才能掌握主动权！

在对城市轴心地段、便利的交通、优质的户型以及周边多元化的配套等多方面综合考虑后，公寓产品宜商宜住宜投资的属性可以满足人在不同阶段的不同需求。在无锡可供选择的公寓很多，但是谈起长远的投资价值，城立方公寓在这个资产配置的考试中交出了一份满意的答卷。

太科园板块

区域潜力上升空间大

不管是住宅还是公寓，项目择址首先还是要看地段。

在无锡融入长三角经济圈，向国际大都市上海靠拢的战略版图上，新吴区扮演了极其重要的位置。据了解，2018年，新吴区实现地区生产总值1750亿元，增速位列全市第一，总量仅次于江阴。（数据来源：新吴区人民政府官网）

新吴区的崛起是城市发展的必然，亦是城市格局的再塑。而太科园板块作为新吴区的政务中心、金融商务中心、科技创新中心，自然成为了无锡市政的重点规划板块。

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据悉，在国家部委的大力支持下，“物联网”产业聚集地已经成为太科园板块强有力的代名词。如今的无锡太科园板块，已成为国内一流、国际知名的物联网聚集地，为物联网发展贡献了江苏智慧和力量。

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据悉，太科园板块内产业园区、高档写字楼林立，如无锡国家软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等。而这些从事高科技产业的高端人才、IT精英，正是最有希望成为这个城市高净值人群的来源之一。

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这些高端人才受到他们高素质、高收入等方面的影响，使得他们对于自身的居住品质会有一定的高要求，在租金方面的承受能力也比普通工薪族会高许多，这也就使得太科园板块内的住宅必须是个高品质项目才能满足他们的需求。而普通住宅对于这些海归或企业高管而言，会遇到与人合租或住房面积过大等问题，对此，精装小公寓自然就是最适合他们的产品，也正因此，板块内的公寓产品才会持续走俏！

地段的交通便利与否，直接关系着消费人群的人流量。

城立方loft项目所处的新吴区，东接苏州、南滨太湖，区域内国际机场、城际高铁、京杭大运河以及地铁4号线延长线和多条高速公路，俨然构成了完备的水、陆、空立体交通体系，如此通畅便利的交通，牢牢抓住了投资客的目光。

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交通配套的大力提升，也可以看出政府对板块的重视程度，同样，这也使得太科园板块成为了新一轮城市竞争中的领跑者，未来发展无限。

与城立方loft公寓项目仅一路之隔，即为新吴太科园万达广场。该项目于2019年1月29日成功摘牌，这也是继滨湖万达广场、惠山万达广场之后万达在锡城投资的第三座万达广场城市综合体。而太科园的万达广场项目，有别于以往万达商住的开发模式，是纯商业综合体。而万达广场入驻太科园，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，未来将形成独立大型商圈，有望成为无锡高新区产城融合发展的一个新地标。

新吴太科园万达广场效果图

除此外，城立方loft公寓不仅临近政府重点开发的新发汇融广场、7月份即将开业的购物中心，而且一期启迪协信中心内也汇聚了星巴克、全家便利店等诸多商业，板块内则更是配备了五星级酒店伯尔曼酒店。

可以说，目前城立方loft公寓周边汇聚了丰富的商业资源，而这些高品质商业的落地，在满足高端人才的消费需求的同时，也会为板块人民营造更为优质的生活！

太科园板块内的人口，以每年2-3万人的速度增长。同时，更多的生活配套顺应而出，教育资源也在不断跟进——随着东南大学、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、太科园实验小学（在建）、大桥实验学校、太科园实验幼儿园（筹备中）的进入，百年教育大计布局在囊中，全覆盖的优质教育网呈现。

其中锡师附小更是市内公认的公办优质学校，此次邀请锡师附小加盟共同体，与新吴实小通过紧密型的合作办学方式，嫁接附小的办学理念和育人文化，打造家门口的高品质学校。

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此外，医疗方面，新吴区政府与2018年12月15日正式和市人民医院签约无锡市人民医院新安分院，后期将打造综合性二级资质医院服务该版块，同时版块内还配有华清医院，医疗事业的利好将提升太科园版块的医疗保障水平有着深远的影响。

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在生态资源方面，太科园板块有着城市稀缺的湖湾资源，是无锡少有的逸居之地。版块内现有的贡湖湾公园已建成，网红打卡圣地慧海湾生态公园已于4月正式开园，两大公园的开放将吸引更多的居住和旅游人群。

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围合式的布局

智慧互联社区

与传统的公寓项目有所区别，城立方项目采用围合式布局，尽最大可能保证每栋楼的采光以及绿化集中化，以便为业主提供集中的休闲娱乐区域，方便日后生活。

在景观建筑上，项目以时尚、活力、智慧为三大主题，将整个社区设计为一个青年生活圈，在有限的场地中，最大程度保证景观绿化空间，结合台地及微下沉式空间打造活动场地，设置智能管控系统，为居者提供更多共享空间，打造都市青年生活圈。

约4.6m挑高空间

随心打造个性空间

即便是小面积，也能创造更广阔的天地。

城立方推出的建面约33平米的精装loft公寓，层高约4.6米，开间约3.2米，进深约7.2米，买一层送一层的模式，可享受百变空间。

其loft公寓，户型功能搭配合理，休息空间、娱乐空间分楼层设立，空间功能完善、动静分离。一层作为娱乐活动区，设置了厨房、客厅和洗手间，而二层则可打造双人床以及双床头柜主卧和小书房或储物空间，空间利用率颇高。

小户型、低总价

首次付款13万起

13万，在这个时代，或许支撑不起一个梦想，但是城立方精装loft公寓不会让投资者和自住者失望。该项目集合了天时地利人和之势，无论是区域的发展前景还是周围便利的交通条件，亦或是项目自身围合式的布局，都显示出，这个项目不论是自住还是投资，都是最好的不二之选。

据悉，由于板块各项利好落地，城立方周边住宅项目涨幅不断，譬如太湖雍华府已由16325元/平米上涨至17500元/平米，佛奥天佑城则由10000元/平米上涨为12000元/平米，在近期的几次开盘中，这些总价在200万左右，首付60万起的项目，销售情况十分火爆！

然而据了解，与这些项目同处一个板块，共享板块资源配套优势的城立方loft公寓，首批200套特惠房源，首付仅需13万起！

如此低门槛的入住太科园板块项目，还有什么值得犹豫的呢？据悉城立方即将在近期首次开盘，想要了解更多信息的朋友，不妨前往售楼处了解更多信息！