2019二季度已拉开帷幕

春天的步伐也越来越近

几个月前，无锡楼市还成交量平平，

业内大多数人预判2019年的楼市以维稳为主

似乎就在这短短几个月时间，

全国市场都开始升温，

种种迹象都指向楼市利好。

事长的朋友圈，

最近也被各种楼市松绑、

房价异动回暖的消息刷屏！

如此看来，楼市小阳春真的来了！

那么，我们无锡楼市一季度表现如何？

事长将从政策环境、土地市场、新房市场

三个方面进行回顾分析。

2018年，整整一年365天，房地产市场调控了400余次，平均每天一次还不够。2019的元旦期间，政府新一轮的调控彻底引爆房地产行业。

但自2018年12月后，在“一城一策”的调控基调下，全国有20多个城市陆续出台松绑或者变相松绑楼市调控的政策，全国整体政策环境持续宽松。就无锡而言，2019年一季度楼市政策依旧维持在相对宽松的局面。

除了维持一贯的“限售”、“限价”等相对软性的调控政策，无锡在3月初也出现了银行下调首套房首付比例至最低3成的情况，这在一定程度上减轻购房者的首付压力，降低了置业门槛。

另一方面，无锡人才落户政策再次放宽，大专以上学历、年龄在45周岁以下的人员，可以不看社保年限，只需要申领《江苏省居住证》、社保处于缴纳状态，即可申请落户。这一举措无疑降低了无锡的落户门槛，有利于引入人才，而从长期来看，这对无锡房地产市场需求量也将具有积极促进作用。

据统计，2018年无锡土地市场共计成交30宗涉宅地块，其中16宗以0溢价收场，底价成交几乎成为常态！

但与去年下半年低迷的形势不同，2019年无锡土地市场异常火爆，不仅首场土拍就诞生了新吴区首宗万元地块，在本月初进行的4宗地块竞拍，更是疯狂！

在那场土拍中，融创不仅以137909万元竞得惠山区首宗万元地块，更是以79.39%的高溢价拿下利源汽车城西侧地块，刷新新吴区最高楼面价，时隔一天，融创再度以242485万元成功将地价触顶的四院北侧地块通过摇号收入囊中，两天内重砸近48.7亿！

而从这几次的土拍中不难看出，房企依然在积极开拓无锡市场，无论是深耕型房企还是外来房企均在今年土拍启动后积极补仓布局，房企预期的提升自然也就带来了竞拍时地价的提升。

土地市场由冷到热的转变过程，也直接影响到住宅市场的走向。

从3月份的成交就可以看出无锡楼市的成绩不断向上，3月份无锡商品房共备案成交6604套，环比涨幅达到158.68%！二手房备案成交4373套，环比涨幅达70%！可以说“金三”成色十足了。

在4月土拍过后，无锡二手房挂牌均价为16007元/㎡，环比上涨0.02%，2019年第14周，新房备案成交1391套，环比减少267套，降幅达16.10%；二手房备案978套，环比上周增加43套，增幅为4.60%，预计整个4月份的新房、二手房成交量都会有新的突破。

而趁着土拍热度，上周无锡多盘一拿到销许就开盘，其中位于惠山区锡西新城板块的金科集美壹品，楼面地价6105元/㎡，此次推出的116套带装修高层，均价13600元/平，1小时内售罄；位于新吴区太科园板块的万科观湖礼著，均价18000-20000元/平，300组客户抢108套房源；宝龙世家加推的洋房及小高层，均价14500元/平，去化超9成。

由此可见，目前无锡市场的火爆非同一般，房价大有继续上涨的趋势。

新的土拍意味着新的商机，对于购房者来说，从每轮土拍的结果中能够看出房价的大致发展方向，是一个不错的购房指南，也是一个风向标。

位于梁溪区的富力运河十号，无疑是购房者眼中的“抢手货”。且不说当年它高达269.23%的溢价率是近两年最高溢价率的记录保持者，单看其打造的产品、所处的地段和拥有的配套，就足以看出其留有很大升值空间，令人心动。

据悉，富力运河十号位于梁溪滨河新城核心位置，京杭运河与快速内环黄金十字交汇点，毗邻金城高架，二十分钟即可畅达全城，与太湖广场商圈仅隔一条运河，坐拥无锡城市核心区域优质生活资源，区域地段优势尽显。

除此外，该项目还自持10万方高端商业，形成55万方城央综合体，现已有威斯汀酒店、苏宁集团、大地院线三大商业品牌盛大入驻，未来将呈现又一个繁华商圈。

据了解，富力运河十号规划洋房、高层及超高层，秉承富力TOP系作品一贯的城市高端路线，致力于为置业者带来低密高端精工住宅体验。目前在售建面约100-145平奢阔高层以及127平臻藏洋房，其户型实景现已公开。

富力运河十号的高层户型全部做到了南向三/四开间超宽布局，采光通风无可挑剔，横厅贯通连体宽阳台，北向独立私密书房，整体动静分区设计，尽享惬意生活。

过去十多年一些绝佳的购房时间窗口，

如2003年春、2009年春、2012年春……

曾多次来到你身边，但你或茫然不知，

或不以为然没有珍惜，事后空叹房价高涨，追悔不已。

如今又是一个珍贵的时间窗口稍纵即逝，你抓得住么？

面对富力运河十号这般高品质住宅，你要错过吗？