今天和我一起看房的，是粉丝W先生一家人。

没错，这次看房是全家出动，除了W先生和他的太太，还有他的父母和2个小朋友也一起来了，一行6人，可谓是“大阵仗”！

W先生是无锡本地人，年轻时曾出国留学，归国后就和父亲一起经营着自家的家族生意。现在全家住在滨湖区某个高端小区的大平层内，其乐融融，但就在近几年，随着家庭成员的增加，2个小朋友的不断成长，开始让W先生考虑再买一套房！

“我之前在杭州、苏州、上海看过一些叠墅，小区环境很不错，空间舒适度也很高，有天有地，不知道无锡有没有这样的产品？”

带着这样的疑问，我们一起去看了近期叠墅界的热门：位于蠡湖畔的云栖墅。

效果图

看房前，先补充介绍一下W先生的档案：

W先生

年龄：39

职业：私营业主

买房预算：540-730万左右

买房需求：周边风景好，对社区内的环境要求比较高，希望房子容积率低一些，能有比较强的采光和空间感。

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趁着不下雨，我和W先生约好一起去看房，由于是全家出动，所以我们直接约在云栖墅售楼处门口见面。

从地图上看，云栖墅位于滨湖区的渔港板块。

区位图

这个板块位于太湖和西蠡湖双湖交界处，三面环水的同时，东瞰大箕山，西望十八湾，北靠青龙山，拥有极为罕见的背山面水之势。

其南侧蠡湖沿线和太湖沿线加起来拥有城市绝大多数的山水资源，在约38公里环湖岸金线上，涵盖3座5A级景区、4座4A级景区、18座开放式公园，坐拥鼋头渚、十八湾、梅园等自然人文精粹，汇聚了约24万公顷的山水精华所在。

蠡湖实景图

面对这样殿堂级的美景，谁能不沉醉其中，也难怪诸多房企选择在此地打造墅级产品，众多城市层峰人士争相选居于此。

诚如W先生此前和我说的那样：“别墅有限，靠山伴水的别墅更是难得！”

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话说回来，我和W先生两头出发。

我从梁溪主城驾车向西经过河埒口商圈，沿着环太湖公路，只用了不到半小时时间就顺利到达云栖墅。

而W先生则是从他所在的太湖新城驾车过来，直线距离不到8km，也只用了20多分钟就到达了目的地。

区位图

而如果不像我们这样自驾，云栖墅东北侧约1.3公里即为已经通车的地铁2号线，可以快速通往梁溪、锡山等区域。项目南侧还规划了城铁S2号线，未来也将快速接驳宜兴，交通配套可以说是十分完善了。

示意图

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我们到售楼处时差不多是下午2点。

刚一进去，让我感到意外的是，即便是工作日，售楼处内也是非常热闹，沙盘周边的洽谈区几乎都坐满了人，其中像W先生这样举家看房的客户并不在少数，当然也有几个客户是独身前来。

很快，就有置业顾问上前为我们介绍。

由于W先生一家都是无锡本地人，对云栖墅周边的交通、商业都比较了解，所以置业顾问只是粗略的讲解了下，着重介绍了教育配套。

售楼处现场图

据置业顾问介绍，与云栖墅一路之隔就是拥有“十二年一贯制”的全龄段教育资源——自建幼儿园、育英锦园实验小学，以及即将在今年9月开校的无锡第一所公办双语实验中学“滨湖区双语实验中学”。（学区具体以项目交付后教育局公布为准）

效果图

学校就在家门口，这点令W先生的父母十分满意，毕竟如此近的距离，未来两个宝宝上学接送肯定是非常方便的。

置业顾问还告诉我们，整个云栖墅小区的容积率只有1.02，小区绿化率却有约39.8%，把空间占有做到了极致。“我们只规划了18栋叠墅产品，超低的容积率就是为了帮助我们业主实现更大的空间感，更好采光度，更开阔的观景视野。”

效果图

“为了能将别墅的尺度感和生活的优越感融合，我们云栖墅借鉴了不对称的空间美学，设计出了错层叠墅。”

错层叠墅，顾名思义，是通过特色错层叠拼设计和开间的水平空间差异，打造出的L型立体空间。

这样的设计不仅创造丰富的观景视角，而且可以形成上下双层开间3+2式组合，实现最多5个朝南采光面，拓宽空间的居住尺度，让人尽情享受更多的阳光与风景！

示意图

此外，区别于市面上普遍的6层甚至9层的“叠墅”，云栖墅的错层叠墅舍弃高利润，实实在在做了仅4层的真叠墅，只有上叠和下叠，有天有地。

这一点，令已经看过不少无锡叠墅产品的W先生和他的太太，都不禁连连惊叹。

效果图

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恰巧，在上周末的时候，云栖墅建面约265㎡和165㎡的叠墅样板间刚刚开放。看完沙盘，我们就又去实体样板间感受了一下，不得不说，空间感、尺度感，非！常！强！

户型图（可点击查看大图）

一层为起居生活区，开放式书房与客厅相连，配合大进深双开间瞰景阳台，形成了一个大尺度的宽厅设计，让人步入家门就感到豁然开朗。

样板间实景图

二层同样设计了双阳台，而且3个房间均为朝南，一间次卧为套房设计，中间次卧则配备了专门卫生间，也算是很贴心了，而豪华主人套房，则拥有步入式衣帽间和私密卫生间，完全属于自己的小天地，肆意更换，可以说是满足女主人的所有幻想。

样板间实景图

虽然上叠户型做到了楼上楼下，动与静的空间区隔，让一家人的生活有了排列组合的多重可能，但是对于W先生一家来说，更希望一层能有个卧室套间，这样方便家中老人的起居。

于是乎，我们来到了下叠的样板间。

户型图

踏入首层，迎面而来的是奢阔尺度的餐客连厅，透过南向观景阳台，将园林盛景延引入室，收获绿树如茵的四季璀璨。

参观样板间现场

在下叠的一层就有W先生父母特别钟意的卧室套间，虽然里面只有一个卫生间，没有步入式衣帽间，但给两位老人居住，还是特别舒适惬意的。

而且纯南向自然采光，通风明亮，避免了因腿脚不便上下楼梯的烦恼。清晨，他们也只需推门，就能来到阳台上轻轻伸展，换来一天的精气神。

参观样板间现场

与一层的功能不同，二层设计为私密的休息空间，更拥有三个房间。

在观看的过程中，W先生夫妇已经不由自主的开始设计规划了，想把二层的两个次卧变成儿童房，正好两个孩子一人一间，帮助他们独立成长，在增进关系的融洽中又保持距离，恰到好处。

再看“主人房”，云栖墅为追求极致舒适的主人准备了私密又尊贵的阔绰大主卧，其功能配置奢华，拥有卧室、独立卫浴以及超大尺度的衣帽间。

更值得一提的是，二层的两个朝南卧室与双阳台相连，在这里能享受到云从窗里出，阳光落日，园林美景，尽收眼底。

参观样板间现场

步行至负一层，挑高的地下休闲空间，实现了高拓展。男主人可以在此开辟一间酒窖，周末与三五好友一起举杯微醺；女主人则可以将其打造成收藏室、瑜伽室或琴室；又或者可以根据家庭需要打造成影音室、娱乐室......生活方式随心而动。

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看完两个样板间，W先生的夫人偷偷问了我一句，“这产品这么好，到时候开盘是不是要抢啊？”

据内部人士透露，样板间刚刚开放2天，就已经有不少客户缴纳了认筹金，看来到了开盘当天，免不了会有一场争夺战上演！

的确，这样如同钻石般精心打磨的藏品，怎能不让人趋之若鹜呢？