近日，无锡市规划局发布金科商业广场商业改住宅批前公示，金科公司申请对XDG-2011-49号地块商住比例进行调整，现申请将地块设计要点规定的核定商业（含办公）建筑面积的约50%调整为住宅，根据上一轮方案社会公示的反馈意见，金科公司对商住比例调整方案进行了优化调整，在上一轮方案基础上增加A住宅出入口，调整了局部楼栋的层数。

该项目位于新吴区太湖大道和长江北路交叉口东北侧，金科公司于2012年9月取得XDG-2011-49号地块土地使用权，总用地面积约105704平方米，容积率≤2.6-2.8，用地性质为商业、办公、居住（商业、办公建筑面积不低于地上核定总建筑面积的30%）。

该项目由A、B两个地块组成，东侧B地块（已建成）核定建筑面积约20.8万平方米（其中住宅约17.7万平方米，商业约2.6万平方米，公建配套约0.5万平方米），A地块可开发核定建筑面积约6.6万平方米。

金科此前就已提出改规申请，但未能通过

据事长了解，金科中心2017年11月就曾传出要更改规划，当时当部分业主们看到开发商的变更方案后，大家义愤填膺业主们自愿联合签名，在短短一周时间内就有616户业主亲自签名，其中613户坚决反对住宅建设，要求按原规划商业建设。

在2017年9月6日金科中心部分业主带着616户业主的意见签名表和《金科地产》预公示文件图到区规划局，当时规划局工作人员回复结果如下：

1、关于《金科地产》此次预公示，是地产商单方面行为，并非是规划局官方公示；

2、规划局只要收到关于金科中心A地块任何变更都会做官方公示，但还是要听取民意；

3、即使《金科地产》将A地块转让给任何第三方地产商时，用地性质仍维持原商业规划，新开发商若要更改土地使用性质仍需报备规划部门审批，并进行公示，但还是要听取民意。

曾宣称将打造“新区中山路”，现在却要将50%商业改成住宅

在楼盘销售阶段楼事频道也曾对其商业进行过采访，从采访视频资料显示，金科当初宣称金科中心自带的商业体金科商业广场将打造成“新区的中山路”，而此次却要将50%商业更改成住宅？当时公示出来业主就怒斥：

（图片来自关注人生百态公众号报道）

那么开发商为什么将商业改成住宅呢？事长认为将商业房改为住宅，一方面可增加开发商利润，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格；另一方面为了满足市场住房需求，因40年、50年产权的项目售价一般低于70年产权住宅，较为低廉的价格吸引人们购买。不过对于前期业主来说，当初买房时承诺的商业配套要缩水，业主当然是不乐意的。

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