近期，新吴区某公寓产权缩水的新闻引起购房者注意，同时也有粉丝针对房屋产权的问题咨询事长。 

事件回顾：

近期，新吴区某公寓产品业主投诉，“自己购买的公寓开发商欺诈业主，之前置业顾问承诺产权是50年的公寓，现在合同签完发现产权2049年到期。等到2019年交房到2049年实际产权只有30年时间。”业主对其表示不满。 

项目沙盘图 

文件显示到期时间为2049年

事长就此事咨询售楼处，据销售人员表示，项目拿地时间是2009年，交付时间是2019年，土地产权是40年的商业用地。

如果拿地时间和合同显示时间属实，40年产权的项目2019年交付，业主只有30年产权使用时间没毛病。那么，宣传50年产权的开发商的确有虚假宣传嫌疑。

“产权只有40年，那40年后我的房子就不是我的了？”“40年产权和70年产权有什么差别？”大多数业主在置业的时候，都会提出这些问题，关于40年或是70年的问题，很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别，然而，事情并不是这么简单

首先大家要先了解房屋产权的概念

房屋产权=土地使用权+房屋所有权

根据规定，土地使用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。产权年限是从土地挂牌出让后，开发商拿到那块地的土地证之日起开始计算；

而房屋所有权是永久的，也就是说，你的房子永远都是你的。

总结：你的房子是你的私人财产，所有权始终属于你，但房子下面的土地你只有使用权，且这个权利国家给你设定了一个期限。

70年产权跟40年有什么区别？

1、房屋使用年限以及土地出让金不同

40年产权的房屋多为商住房，而70年产权的房屋产权性质多为住宅。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％-3％不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。而且商用房子交纳的税费和土地出让金高。

2、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

简单来说就是购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。

3、货款要求不同

一般来说，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且最多贷款10年。

4、水电费等计价标准不同

70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。

5、再交易税费不同

购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年唯一住房，面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。

总结：房子40年和70年产权，差的不止30年这么简单！相比而言还是应该优先选择70年住宅。

房屋产权到期怎么办？

办法一:国家收回土地及房子，对业主进行补偿。

国家收回土地及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。

办法二:国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。

国家收回土地及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。

新手和老司机买房区别 有套路才能逆袭

买房新手：看房子时，小白一般会问房子是70年大产权还是40年的商业。

老司机：高手会问土地产权性质，通过产权性质确定产权年限。然后弄到开发商拿地时间，开发时间，这些扣除后才是购房者实得的土地使用年限。如果开发商拿地5年后才卖房，你的房子土地年限也就65年了。

（完）